Shah和Murphy预计，如果欧洲市值最高的上市企业诺和诺德在GLP-1产能方面能取得更多积极进展，该公司可能会进一步上调其指引。另外，花旗分析师Peter Verdult在一份报告中写道，一旦美国药品监管机构6月召开会议后，RSV疫苗市场所带来的机会将会变得更加明朗，葛兰素史克也可能会更新其业绩指引。

美联储主席鲍威尔上周二在发表讲话时表示：“我们正面临巨大的结构性赤字。我们迟早要解决这个问题，而且越早越好。”虽然鲍威尔竭力避免对这类问题发表评论，但他建议人们阅读国会预算办公室最近发布的有关美国财政状况的报告。

上海的土地规则迎来新变化。

6月7日，上海发布了今年第三批次出让地块的信息，合计4宗地块分别位于杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。

上述地块的出让信息中明确将执行“价高者得”。地块的“出让须知”称，要全面贯彻落实党中央、国务院关于构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的决策部署，发挥城市总体规划统领作用，提升土地资源市场化配置效率，推动住房高品质建设，维护本市房地产市场平稳健康发展。此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。

这也意味着，从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策、2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行。自此批次起，上海不再设定土地溢价率上限。

业内认为，此次优化调整土地政策，是对“沪九条”中“完善房地联动机制”的落实，近期一线城市的土地政策或将陆续出现积极的调整。

上海将土地溢价率上限设置为10%的政策，源起于2021年。彼时正值市场热度高涨时期。2021年4月底，上海对土地市场的竞价规则作出重大调整，为每宗地块设置起始价、中止价和最高报价，其中最高报价一般限定为起始价的110%，也即地块的溢价率上限为10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，过去设置土地溢价率上限是考虑到市场稳定，现在取消最高溢价率的限制，让市场决定土地价格，实则有助于正常发挥土地应有的价值。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰也认为，本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源，开发商拿地将更加市场化，拿地意愿强烈的房企机会增加。其次有利于企业打造“好房子”，从而增加政策土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。此外，取消地价上限也将使得开发商投资更为谨慎，需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。

在易居研究院研究总监严跃进看来，上海此次土地政策调整是对“人房地钱”政策导向的落实，对于后续更好契合市场需求和产品开发等具有积极的作用，同时土地市场支持政策出台，有助于进一步促进房地产市场的健康发展，是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现，对于市场信心提振等都有积极的作用。

一直以来，上海市场都以较强的市场韧性赢得众多房企的青睐，在其他城市土拍市场不断降温的背景下，仍保持着不错的表现。

在5月底落幕的2024年二批次4宗地块的出让中，上海共揽金约100亿元，有2宗地块触顶摇号，平均溢价率达到6.8%。这其中还有源源不断的新面孔进入，北京城建便借此次土拍成功进入上海市场。

值得一提的是，过去地块出让信息发布时公示的“理性竞价承诺书”中往往会同步披露房地联动价，也即新房入市时的指导价；本次土地出让信息中的“竞价承诺书”中则未有房地联动价的相关信息。

有业内人士认为，上述变动意味着未来新房价格有松动的空间。也有沪上房企人士向记者表示，虽然未公布房地联动价，但政府在设置地价时，实际上也会对房价有所评估。

陈炬兰表示，本批次土地出让中未见到新房联动价的限制，这也代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价本次不再实行，房企的利润空间可能将增大，将有利于市场上更多项目在品质方面百花齐放。但这不意味着上海就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。

事实上，近来北京也对土拍规则上进行了一定调整，溢价率上限逐渐突破过往15%的惯例。

一宗近期出让的海淀区地块溢价率上限设置为20%，同时，住宅销售价格也根据溢价率分段指导：如果溢价率低于15%，项目销售指导价格为9.3万元/平方米，若触及地价上限，溢价率最高可达20%，销售指导价格则调整为9.6万元/平方米。

严跃进认为，此前上海已对房价地价联动制度进行了微调，包括部分豪宅的备案价进行了适度上浮；近来北京也出台了溢价率分段指导价政策，这都体现一线城市近期土地政策调整是同步的，方向一致。

2022年以来，22个进行集中供地的城市已陆续取消土地最高限价。据中指研究院统计，截至今日，已经有19城恢复“价高者得”，目前仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。

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郑娜

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